Rakennusyritys oli voittanut tarjouskilpailun liikekiinteistön saneerausurakasta. Kyseessä oli yritykselle merkittävä projekti, joka toisi töitä useiksi kuukausiksi. Ennen kuin urakkasopimus voitiin allekirjoittaa ja työt aloittaa, tilaaja edellytti urakkatakausta.  

Vaikka työmaa, työntekijät ja materiaalitoimitukset olivat valmiina, urakka ei voinut alkaa ennen kuin vaadittu vakuus oli järjestetty. 

Haaste: Sopimuksen edellyttämä vakuus puuttui 

Rakennusurakoissa tilaaja haluaa varmistua siitä, että urakoitsija pystyy toteuttamaan sovitun työn sopimuksen mukaisesti. Siksi urakkasopimukseen sisältyy usein vaatimus urakkatakauksesta. 

Urakkatakaus on vakuus, joka suojaa tilaajaa, jos urakoitsija ei pysty täyttämään sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Se antaa tilaajalle taloudellista turvaa ja vahvistaa osapuolten välistä luottamusta erityisesti suurissa tai pitkäkestoisissa urakoissa. 

Tässä tapauksessa vakuuden puuttuminen oli ainoa asia, joka esti urakan käynnistymisen. 

Ratkaisu: Urakkatakaus mahdollisti urakan alkamisen 

Urakkatakaus on rahoitusmuotoinen vakuus, jonka myöntää esimerkiksi pankki tai muu rahoittaja. Sen sijaan, että yrityksen tarvitsisi sitoa omia varojaan vakuudeksi, rahoittaja antaa tilaajalle takauksen urakoitsijan puolesta. 

Urakoissa käytetään tavallisesti kahta vakuutta: rakennusaikaista vakuutta ja takuuajan vakuutta. Rakennusaikainen vakuus on voimassa urakan toteutuksen ajan. Takuuajan vakuus puolestaan jatkuu vielä urakan valmistumisen jälkeen ja kattaa mahdolliset takuuaikana ilmenevät virheet sopimuksen ehtojen mukaisesti. 

Rakennusaikainen vakuus tulee yleensä toimittaa tilaajalle jo urakan alkuvaiheessa. Siksi vakuuden järjestäminen kannattaa aloittaa heti, kun urakka on varmistunut, jotta se ei viivästytä töiden käynnistymistä. 

Yrittäjä otti yhteyttä meihin, jotta urakkatakaus saataisiin järjestettyä nopeasti eikä urakan aloitus viivästyisi. Etsimme yrittäjälle sopivimman urakkatakauksen ja hoidimme hakuprosessin hänen puolestaan. Kun urakkatakaus oli myönnetty, urakkasopimus voitiin allekirjoittaa ja työt pääsivät alkamaan suunnitellusti. 

Vaikutukset yrityksen arkeen 

Urakka käynnistyi aikataulussa, eikä projektin aloitus viivästynyt vakuusjärjestelyjen vuoksi. Rakennusyritys pystyi keskittymään työmaan johtamiseen ja projektin toteuttamiseen ilman, että vakuuden järjestäminen vei tarpeettomasti aikaa tai sitoi yrityksen rahoitusmahdollisuuksia. 

Myös tilaaja sai varmuuden siitä, että urakan taustalla oli sopimuksen mukainen vakuus. Tämä loi luottamusta osapuolten välille ja mahdollisti projektin sujuvan käynnistymisen. 

Milloin urakkatakausta tarvitaan? 

Urakkatakausta tarvitaan usein silloin, kun tilaaja edellyttää vakuutta osana urakkasopimusta. Se on yleinen käytäntö esimerkiksi rakennus-, sähkö-, LVI- ja maanrakennusurakoissa sekä muissa urakkamuotoisissa projekteissa. 

Urakkatakaus sopii erityisesti yrityksille, jotka toteuttavat urakoita, joissa tilaaja edellyttää vakuutta osana sopimusta. Sen avulla yritys voi täyttää tilaajan vakuusvaatimukset ilman, että omia varoja tarvitsee sitoa vakuudeksi. 

Jos yrityksellä on useita samanaikaisia urakoita, vaihtoehtona voi olla myös urakkalimiitti. Urakkalimiitti on rahoittajan etukäteen myöntämä vakuuslimiitti, jonka puitteissa uusia urakkatakauksia voidaan myöntää ilman erillistä hakuprosessia jokaista urakkaa varten. Tämä nopeuttaa uusien projektien käynnistämistä ja helpottaa vakuuksien hallintaa erityisesti aktiivisesti urakoiville yrityksille.